Ab25: Vad händer när byggbranschens spelregler skrivs om

När standardavtalen uppdateras påverkas i princip varje större bygg- och anläggningsprojekt i Sverige. Förslaget till ab25 och abpu 25 är därför mer än bara en juridisk nyhet det är nya spelregler för hur risk, tid och pengar fördelas i entreprenader.

Här går vi igenom vad abpu25 innebär i praktiken, varför förändringen kommer nu och vad du som beställare, entreprenör eller konsult behöver börja tänka på redan idag.

Varför ab25 kommer just nu

ab 04 och abt 06 har varit grundbulten i branschen i snart 20 år. Under den tiden har mycket förändrats:

– digitaliseringen med bim och digitala modeller

– nya krav på hållbarhet, miljö och arbetsmiljö

– mer komplexa samverkansformer

– fler stora rättsprocesser om tolkning av avtalen

Byggandets kontraktskommitté (bkk) har fått i uppdrag att ta fram nya avtal som ska:

– vara mer tidsenliga och tydliga

– stärka samarbete och lojalitet

– hantera digital information och modeller

– ge en bättre riskfördelning och lägre transaktionskostnader

Resultatet är förslaget till ab25 (utförandeentreprenader) och abpu 25 (totalentreprenader), som nu varit ute på remiss.

Tre centrala nyheter i ab25

Förslaget är omfattande, men tre delar sticker ut eftersom de påverkar arbetssättet i nästan alla projekt:

1. Lojalitet och samverkan blir egna avtalsregler

2. Kommunikation och underrättelser skärps

3. Digitala modeller lyfts in som kontraktshandlingar

Låt oss titta närmare på var och en.

Lojalitet och samverkan från förord till skyldighet

I ab 04 står det i förordet att parterna ska ha god kommunikation och visa varandra förtroende. Men förordet är inte en bindande avtalsklausul, utan mer en programförklaring.

I ab25 föreslås i stället en tydlig bestämmelse i 3 kap. 1:

> Parterna ska samverka och även i övrigt agera lojalt mot varandra.

Vad betyder det i praktiken?

– lojaliteten blir en uttrycklig avtalsregel

– den kan åberopas vid avtalsbrott, till exempel som grund för skadestånd

– den knyter an till den allmänna lojalitetsplikten som redan gäller enligt praxis från Högsta domstolen

Lojalitetsplikten handlar i grunden om att:

– inte agera på ett sätt som i onödan skadar motparten

– hjälpa till att genomföra avtalet så att båda når sina rimliga mål

– vara tydlig med information som kan få stor betydelse för den andra parten

Exempel:

– En entreprenör ser brister i handlingarna, men låter bli att säga något för att kunna kräva mer ersättning senare.

– En beställare ser att förutsättningarna ändras, men informerar inte om budgetbeslut eller andra faktorer som förändrar projektets inriktning.

Med ab25 blir sådana beteenden lättare att angripa juridiskt, inte bara moraliskt.

Skärpta krav på kommunikation och svar

I 3 kap. 2 i ab25 föreslås också en ny regel om kommunikation:

> Parterna ska verka för att ha en god kommunikation med varandra. En underrättelse ska vara ändamålsenligt utformad. Underrättelsen ska besvaras om det inte framstår som uppenbart obehövligt.

Här händer tre saker på en gång:

1. Krav på god kommunikation även om det är lite öppet formulerat.

2. Underrättelsen måste vara tydlig ändamålsenligt utformad. 3. Motparten ska svara om inte svaret är helt onödigt.